Descripción
¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN!
En la zona industrial y comercial de Atizapán de Zaragoza.
-DESCRIPCIÓN-
Ponemos a tu disposición un espectacular terreno de 4,000 m² privativos (Lote A), ubicado dentro de un exclusivo enclave condominal industrial de 6,470 m² totales en la estratégica intersección de Mérida s/n y Prolongación Alfredo del Mazo, Col. México Nuevo, Atizapán de Zaragoza, Estado de México.
¿POR QUÉ ESTE TERRENO ES LA MEJOR DECISIÓN PARA TU PROYECTO?
Ideal para desarrolladores, inversionistas o empresas que buscan establecer su operación en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento del Valle de México.
-UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE ALTO IMPACTO-
Situado sobre vías de rápido acceso que conectan de inmediato con los principales corredores industriales y comerciales de Atizapán, Naucalpan y Tlalnepantla, facilitando la logística y la visibilidad de tu negocio.
-VERSATILIDAD DE DESARROLLO (USO DE SUELO EQUIPAMIENTO)-
Su uso de suelo actual permite proyectar una amplia gama de desarrollos de alto valor, como centros educativos, clínicas u hospitales, clubes deportivos, centros culturales, instalaciones institucionales o proyectos de servicios especializados.
-SEGURIDAD Y OPERATIVIDAD GARANTIZADA-
Forma parte de un enclave privado que cuenta con 575 m² de áreas comunes, calle interior de concreto de alta resistencia, acceso controlado y caseta de vigilancia. Además, los costos y la logística de seguridad se optimizan al compartirse con el lote vecino (el cual ya opera exitosamente con sala de exhibición, oficinas y bodega).
-CERTEZA JURÍDICA TOTAL-
El predio es resultado de una subdivisión formal y se encuentra 100% libre de gravamen, listo para escriturar e iniciar tu proyecto sin contratiempos legales.
-FICHA TÉCNICA Y CONDICIONES COMERCIALES-
- Superficie Privativa (Lote A): 4,000 m²
- Áreas Comunes: 575 m² (enclave total de 6,470 m²)
- Infraestructura: Calle interior de concreto, acceso controlado y vigilancia.
- Estatus Legal: Libre de gravamen.
- Precio de Lista: $12,700,000.00 MXN (Excelente relación precio-m² en la zona: $3,175 MXN/m²).
-NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE ASEGURAR-
Un espacio seguro, funcional y con una ubicación privilegiada para hacer crecer tu patrimonio o empresa.
-ARKIDINÁMICA-
¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer todo el potencial de este predio!
-ÁREAS COMUNES Y CUOTA DE MANTENIMIENTO-
El predio se subdivide en dos lotes privativos con áreas comunes: la entrada, la calle de concreto con su glorieta, el paso hasta el lote A y la caseta. Los dos lotes comparten el costo de vigilancia y mantenimiento.
Concepto mensual Estimado Vigilancia 24 horas (un elemento con prestaciones y relevo) $29,500
Alumbrado y agua de áreas comunes $2,500
Mantenimiento de calle, caseta y limpieza $2,500
Seguro de responsabilidad civil $500
Fondo de reserva (10%) $3,500
Total del conjunto $38,500
Cuota del lote A (65% por superficie privativa) $25,000
-SERVICIOS Y ENTORNO-
- Doble filtro de vigilancia: primer portón en la calle de acceso, abierto todos los días de 7:00 a 19:00, y la caseta de vigilancia a la entrada del predio.
- Agua: 4 cisternas de 40,000, 26,000, 22,000 y 10,000 L 98,000 L más tinacos de 1,100 L.
- Calle interior de concreto armado de 5.8 m de ancho promedio, con glorieta de maniobras.
- Estacionamiento: 2 cajones techados y unos 5 descubiertos.
- Sobre Prolongación Alfredo del Mazo, en zona industrial de Atizapán de Zaragoza.
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