Descripción
-UBICACIÓN-
Manuel Ávila Camacho 1840: CD. Satélite, C.P. 53100, Naucalpan de Juárez, Estado de México.
-MEDIDAS-
495M2 De Construcción (Plantas de 165m2)
700 M2 De Terreno.
-USO DE SUELO CU300A-
Definición: Zona designada para actividades de alta intensidad comercial, de servicios, oficinas y equipamiento urbano en áreas estratégicas del municipio.
-GIROS Y ACTIVIDADES PERMITIDAS-
Amplia variedad de comercios y servicios, tales como:
-Restaurantes, cafeterías y pizzerías
-Farmacias y laboratorios de análisis clínicos
-Tiendas de abarrotes, supermercados y tiendas de conveniencia
-Ferreterías y depósitos de materiales o productos duraderos
-Venta de muebles, ropa, aparatos eléctricos/electrónicos
-Oficinas y consultorios
-Ciertos equipamientos o servicios comunitarios
-NIVELES Y ALTURA DE CONSTRUCCIÓN-
Generalmente permite un rango de 3 a 5 niveles (con alturas aproximadas de 9 a 15 metros, dependiendo de las condiciones específicas del predio y del entorno en la cédula de zonificación).
-EVALUACIÓN DE IMPACTO-
Los proyectos de gran escala dentro de esta categoría pueden requerir dictámenes de impacto o evaluaciones técnicas municipales/estatales si rebasan ciertos metros cuadrados de construcción
-DISTRIBUCIÓN-
Espacio de estacionamiento, construcción distribuida en 2 niveles, cuenta con area para ventas, 4 baños, cuenta con cisterna y tinaco.
-PRECIO RENTA-
$180,000.00 + I.V.A.
-RESTAURANTES, CAFETERÍAS Y FRANQUICIAS DE ALIMENTOS-
Marcas de restaurantes de servicio completo, cafeterías y cadenas de comida que pueden incluir venta de alimentos y bebidas.
-COMIDA RÁPIDA-
IHOP, Garabato´s, Starbucks, Tim Hortons, Carl's Jr, Wing's Army, McCarthy's Irish Pub, Burger King, Wendy´s, Little Caesars, Sushi Itto Benedetti's Pizza, Cinnabon México, Churrería Porfirio, NY Pizza, Italian Coffee, Dunkin Dounuts, Krispy Cream, Pollo Loco, Casa Polo, La Flautas, Popeyes, Church´s Chicken, KFC, Pizza Hut, Subway, Five Guys Burgers, Tortas Locas Hipocampo, Shake Shack, Papa John´s, Cielito Lindo, Dominos, Benedetti´s Pizza, Taco Bell, Tok´s, VIP´S, Chili's, P.F. Chang's, The Cheesecake Factory, Italianni's, Foster's Hollywood, Ginos, TGI Fridays y Archies.
-PAN Y COMIDA-
La Era, La Europea, Supercito Chedrahui, La Esperanza, La Michoacana, El Globo, Maque, Le Pain Quotidiane,
-GOURMET-
Ola, Piedra y Brasa, Fishers, Barrita del Mar, Fishers, Suntory, Loma Linda, Carolo, Restaurante Miguel, Cambalache, Petit Hunan, Lavo, Mochomos, Onomura, Nobu, Tratoria, Trastevere, Elia, Al Mar, Sylvestre, Molino Viejo, Ajla Gourmet.
-CONSTRUCCIÓN-
Disensa, Recubre, interceramic, castel, Porcelanosa, Lamosa, Comex, Sherwin Williams, Lamosa, Vitromex, Cesantoni, Firense, Helvex, Niasa, Mapensa, Villeroy & Boch, Connas europeas, Quetzal.
-AGENCIA DE AUTOS-
Nissan, General Motors, Volkswagen, Toyota, Mazda, Kia, Volkswagen, Cadillac, Chevrolet, Chrysler, Dodge. Fiat, Ford, GMC, Jeep, Lincoln, RAM, Tesla, Peugeot, Audi, Porsche, BYD, MG, Renault, Honda, Suzuki, Subaru, Mazda, Ford, Chirey, Geely, Volvo, Land Rover, JAC Motors, GWM, Omoda / Jaecoo, Changan Automobile, Jetour, Zeekr, Mitsubishi, Dodge, Acura, Lexus, Infiniti, Mercedes Benz, Peugot, Mini Cooper, Jaguar, Aston Martin, Hiundai.
-FACTORES CLAVE PARA FRANQUICIA EN SATÉLITE-
1.- Uso de suelo y Estacionamiento: Satélite es estrictamente regulado en cuanto a cajones de estacionamiento requeridos por metro cuadrado comercial.
2.- Competencia local: La zona ya cuenta con una oferta muy robusta (desde propuestas de autor hasta grandes grupos restauranteros como Alsea o marcas consolidadas en Parque Plaza Satélite), por lo que el diferenciador de marca es fundamental.
3.- Costos de renta: Los circuitos principales (Pafnuncio Padilla, Centro Comercial) tienen costos de arrendamiento elevados; se recomienda evaluar formatos híbridos (comedor + delivery fuerte vía apps) para optimizar el punto de equilibrio.
Ver Tour Virtual
