Descripción
-UBICACIÓN-
Terreno plano de 4,879 m² en Paseo de la Reforma con otra de la principales avenidas es una de las joyas inmobiliarias más exclusivas, cotizadas y estratégicas de la Ciudad de México. Al encontrarse en los límites de Lomas de Chapultepec y Polanco, se ubica en una de las zonas residenciales, corporativas y comerciales de mayor plusvalía del país.
-MOVILIDAD-
Conectividad a las vialidades principales de Lomas de Chapultepec, Virreyes y cercanía a zonas comerciales y de servicios.
-PROPÓSITO-
Ideal para desarrolladores, inversionistas interesados en esta ubicación, empresarios exitosos para edificar casa o enclave residencial de super lujo. Debido a su ubicación premium, sus dimensiones (casi media hectárea) y su topografía completamente plana, el terreno tiene un potencial extraordinario para los siguientes usos:
1. Embajadas, Consulados o Residencias Diplomáticas
La zona de Lomas de Chapultepec y el Paseo de la Reforma poniente albergan la gran mayoría de las representaciones extranjeras en México. Un predio de esta magnitud permite edificar una sede diplomática de primer nivel, con espacio de sobra para oficinas consulares, la residencia oficial del embajador, estrictos filtros de seguridad perimetral, estacionamientos internos y amplios jardines privados.
2. Residencia Multifamiliar de Súper Lujo
Un desarrollo residencial vertical u horizontal de ultra-lujo enfocado a un mercado de alto poder adquisitivo.
A.- Departamentos High-End: Un edificio de pocos niveles (respetando los planes de desarrollo urbano de Las Lomas), con departamentos de gran metraje, terrazas con vista arbolada, penthouses y amenidades exclusivas (alberca, gimnasio, wellness center y máxima seguridad).
B.-Conjunto Horizontal Premium: El espacio permite la subdivisión para crear un condominio privado y cerrado de 4 a 6 mansiones de superlujo con accesos sumamente controlados.
3. Oficinas Corporativas de Boutique (Sedes Corporativas)
Aunque los grandes rascacielos corporativos se concentran en el corredor Reforma Centro, la zona de Lomas-Polanco es el hogar de sedes corporativas exclusivas, family offices, fondos de inversión y firmas legales internacionales. Un terreno de 4,870 m² es ideal para un corporativo "Boutique" o de baja densidad: un edificio corporativo icónico, estético, sustentable y con plantas ejecutivas muy amplias, ofreciendo prestigio y una ubicación sumamente accesible para directivos.
4. Centros de Salud Especializados o Clínicas Premium
El terreno cuenta con una excelente conectividad vial y transporte en sus cercanías, lo que lo vuelve idóneo para una clínica médica privada de alta especialidad, un centro de cirugía ambulatoria de lujo o un complejo especializado en bienestar (wellness y longevidad). El mercado socioeconómico circundante demanda servicios de salud con los más altos estándares de privacidad y confort.
FACTORES CLAVE A CONSIDERAR (Viabilidad técnica)
Antes de proyectar cualquier obra en esta ubicación, se deben auditar tres variables críticas:
1.- Uso de Suelo (Zonificación): La zona poniente de Reforma y Lomas de Chapultepec cuenta con normativas de desarrollo urbano muy estrictas. Es fundamental revisar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para determinar la altura máxima permitida (niveles), el porcentaje de área libre requerido y si permite usos comerciales/oficinas o si está restringido estrictamente a uso habitacional.
2.- Frentes y Accesos: Al ser un terreno con tres frentes, posee un valor logístico inmenso, facilitando el diseño arquitectónico para separar, por ejemplo, el acceso peatonal principal, el acceso vehicular ejecutivo y la rampa de proveedores o servicios.
3.- Plusvalía: El valor por metro cuadrado en este cuadrante se cotiza en miles de dólares, lo que exige que cualquier proyecto desarrollado en él sea de alta rentabilidad y un estándar de construcción de calidad mundial.
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